ne freundin von mir is im oktober 2004 in ne neue wohnung gezogen
laut §3 des mietvertrages beträgt die gesamtmiete (inkl. betriebskosten) 371,-€ im §12 sind die betriebskosten mit 195,.€ festgesetzt

im november 2005 hat sie ihre nebenkostenabrechnung bekommen mit der aufforderung zur nachzahlung
in diesem bescheid war die betriebskostenvorauszahlung mit 109,-€ pro monat niedergeschrieben

nach telef. und später schriftl. nachfrage, gab die hausverwaltungsgesellschaft an, dass es sich um einen irrtum im vertrag handle und hat mittlerweile eine anlage zum mietvertrag zugeschickt, in der die betriebskosten mit 109,-€ festgelegt sind

desweiteren wurde eine kopie des auftragsfaxes des maklers zugeschickt, in dem die erstellung des mietvertrages durch die hausverwaltungsgesellschaft beantragt wurde, mit 109,-e betriebskostenanteil


nun meine fragen:

[1.]sind die betriebskosten die im mietvertrag mit 195,-€ festgelegt wurden nicht bindend? auch wenn es sich dabei um einen irrtum handelt und somit die kaltmiete zu gering ausfällt?

[2.]wenn die hausverwaltungsgesellschaft den vertrag überhaupt anfechten kann, hat sie dafür nicht schon längst die frist überschritten?

[3.]spielt der antrag/ auftrag des maklers (wo die betriebskosten mit 109,-€ festgesetzt waren) eine rolle? so mal der antrag von meiner freundin auch nicht unterschrieben wurde

also noch mal einfach:

im vertrag steht, dass 195,-€ von den 371,-€ die betriebskosten ausmachen
hausverwaltungsgesellschaft räumt irrtum ein und will nachträglich 109,-€ als anteil im vertrag angeben statt die 195,-€ und somit auch eine nachzahlung, da die vorauszahlung den tatsächl. verbrauch nicht deckt

achso und die erhöhung dr kaltmiete kann auch nicht rückwirkend anfallen...also wenn man es demnach nachrechnet besteht sogar von deiner freundin anspruch auf nachzahlung. also der vermieter müste ihr noch was von der vorauszahlung zurückzahlen...und zwar: 1032 EUR minus des Nachzahlungsbetrages......dumm gelaufen für die hausverwaltung... schönes weihnachtsgeld...