Kurzüberblick über die Zweitwohnsitzsteuer

Am 1.1.2006 tritt in Dresden die Zweitwohnsitzsteuer in Kraft. Sie wird 10% der Kaltmiete (ohne Betriebsskosten) betragen. Betroffen sind dabei auch Pendler und Studenten, die berufs- bzw. ausbildungsbedingt einen Nebenwohnsitz benötigen. Mit der Steuer tauchen auch einige Fragen auf, über die ich hier einen kleinen Überblick geben möchte. Weitere Informationen zu der Steuer findest du auf zweitwohnsitzsteuer.de

Allgemeines zur Steuer

Die Zweitwohnsitzsteuer ist eine relativ junge Steuer und wird auf kommunaler Ebene erhoben. Sie wurde als erstes in der Gemeinde Überlingen (Bodensee) im Jahre 1972 eingeführt. In den folgenden Jahren wurde diese Steuer über alle Instanzen hinweg auf deren Zulässigkeit gerichtlich geprüft, bis letztendlich das Bundesverfassungsgericht diese Steuer als eine "rechtlich zulässige örtliche Aufwandssteuer" (2 BvR 1275/79) einstufte. Die Länder haben die Befugnis, nach dem Grundgesetz Steuern zu erheben, "soweit sie nicht bundesgesetzlich geregelten Steuern gleichartig sind" (GG Art 105). Die meisten Länder, darunter auch Sachsen, haben diese Kompetenz an die Gemeinden abgetreten.

Um von der Steuer in Dresden erfaßt zu werden, benötigst du eine "Wohnung" (im Sinne des sächsischen Baurechts), die als Nebenwohnung angemeldet wird. Eine Wohnung ist ein abgeschloßener Bereich, hinter dem das Zimmer sowie die Küche/Kochnische sowie Toilette mit Bad/Dusche der exklusiven Nutzung der dortigen Bewohner vorgesehen ist. Keine Wohnung ist dagegen, wenn z.B. alle Zimmer von einem allgemeinen Flur erreichbar sind - oder Küche/Bad sicher außerhalb befindet. (Beachte dabei, daß in anderen Städten andere Definitionen gelten können)

Damit sind beispielsweise WGs erfaßt, da hier der Wohnbereich abgeschloßen ist - durch die Wohnungstür! In der Regel kann man davon ausgehen, daß die Mehrheit der sanierten Wohnheime steuerpflichtig werden wird (z.B. St. Petersburger Straße). Gute Chancen stehen z.B. für die Fritz-Löffler-Straße 16 sowie die unsanierten Hochhäuser auf der Wundtstraße, da hier z.B. die Küchen außerhalb des abgeschloßenen Bereiches befinden. Die Wohnheime wurden im Einzelfall geprüft, in wie weit sie der Steuer unterliegen (siehe Übersicht). Im Einzelfall solltest du das Studentenwerk kontaktieren.

In Wohngemeinschaften wird die Bemessungsgrundlage mit Hilfe des "Mietanteils" ermittelt. Der Mietanteil ergibt sich aus eurer Zimmergröße zzgl. die durch die Anzahl der Bewohner geteilte Größe der Gemeinschaftsräume - und diese Summe wiederrum geteilt durch die Gesamtgröße. Ein Einzelfällen kann die Stadt auch gesamtschuldnerich an die Bewohner der WG heranreten.

Hintergrund der Steuer

Das die Stadtkasse leer ist, hat sich sicherlich schon herumgesprochen (wir verscherbeln die WOBA, damit wir uns eine neue, tolle Stadtautobahn durch das noch Unesco-geschützte Elbtal leisten können). Dresden hat ca. 20.000 Einwohner, die nur einen Nebenwohnsitz haben. Nach der derzeitigen Schlüsselzuweisung erhalten die Gemeinden allerdings nur Geld für Einwohner mit Hauptwohnsitz, also werden in erster Linie Maßnahmen unternommen, die Einwohnerzahl zu erhöhen. Dieses Ziel kann man über verschiedene Wege erreichen, der beste ist meiner Meinung nach, die Stadt in vielerlei Hinsicht lebenswerter zu machen (dazu muß aber erst das oberste Roß ausgewechselt werden). Es gibt aber auch Wege mit schnelleren Resultaten, z.B. die Umzugsbeihilfe (wer seinen Hauptwohnsitz bis zum Ende eines Jahres nach Dresden verlegt, erhält einmalig im darauffolgenden Jahr 150 Euro) bzw. die Zweitwohnsitzsteuer (wer einen Nebenwohnsitz hat, muß zahlen).

Die Stadt erwartet von dieser Maßnahme voraussichtlich 800.000 Euro je Jahr direkte Einnahmen. Hinzu kommen 2,4 Mio Euro durch die erhöhten Schlüsselzuweisungen. Mit diesem Zahlenverhältnis rechnen auch andere Großstädte - es wird aber längerfristig verpuffen: spätestens wenn der letzte Ort diese Steuer eingeführt hat.

Umgehung der Steuer

Sehr oft wird dazu die Ummeldung des Hauptwohnsitzer empfohlen (letztendlich rechnet die Stadt auch mit Neuanmeldungen). Dieser Ratschlag widersprich allerdings den Meldegesetzen, da Studenten ihren Hauptwohnwitz da anmelden müssen, wo sie ihren Lebensmittelpunkt haben - und das ist der Ort, in dem man sich voraussichtlich die meiste Zeit des Jahres befindet (bei Familien ist das der Familiensitz). Es wird nun Studenten geben, die durch diese Ummeldung eine Ordnungswidrigkeit begehen, aber - Hand auf´s Herz - mit Sicherheit auch Studenten, die durch diese Ummeldung diese Ordnungswidrigkeit beenden. Man kann allerdings den Lebensmittelpunkt bei Bedarf verändern. Informieren solltest du dich auch, ob deine Heimatstadt diese Steuer erhebt.

Vor der Ummeldung solltest du auf jeden Fall prüfen, ob elterliche Versicherungen auch weiterhin gelten. In der Regel gibt es keine Probleme (Krankenversicherung nie, Hausrat i.d.R. auch schon für Nebenwohnsitz, Rechtschutz/Haftpflicht in der Regel keine Probleme - trotzdem den Einzelfall prüfen). Unabhängig von der Meldung ist beispielsweise KFZ-Meldung (da, wo Auto am häufigsten steht), Kindergeld (gar kein Einfluß), BAföG, GEZ etc. Beim Wohngeldanspruch der Eltern kann es Einschränkungen geben - und beim Wahlrecht definitiv.

In eher privaten Kreisen wird die Abmeldung empfohlen. Beachtet dabei, daß die Stadt Kontrollen ("Außendienst") durchführen wird, andernfalls besteht Gefahr, daß die Satzung für nichtig erklärt wird. Die Grundsatz der Steuergerechtigkeit erfordert die vollständige Erfassung aller Steuerpflichtigen (wenn die Stadt Kontrollen unterläßt, wären die benachteiligt, die sich ordungsgemäß melden).

Der Klageweg gegen die Steuer bleibt nach wie vor offen. Ich kann euch allerdings keine fachlichen Argumente nennen. Das oft zitierte Urteil des Verwaltungsgerichtes Lüneburg bietet gute Argumente, ist aber nicht auf die Dresdner Situation ohne weiteres anwendbar, zudem ist es noch nicht rechtskräftig. In der Urteilsbegründung stellte man fest, daß im gegebenen Falle der Erstwohnsitz (Zimmer bei Eltern) keine Wohnung im steuerrechtlichen Sinne ist - und zudem wurde die Leistungsfähigkeit in Frage gestellt.

Weitere Informationen:

• offizielle FAQ zur Steuer
  
• Satzung der Dresdner ZWS
  
• Weitere Infos sowie ein Forum unter zweitwohnsitzsteuer.de
  
• Interview mit Yvonne Winkler (Beteiligte Anwältin beim Aushebeln der ZWS in Halle)
  
• Interview mit Thomas Weihermüller (Leiter Dresdner Steueramt, u.a. zum Prozedere des Widerspruchs)
  

Die Stadt Dresden plant ab 2006 eine Zweitwohnsitzsteuer. Das bedeutet, daß (nicht nur) Studenten, die in Dresden ihren Nebenwohnsitz laufen haben, künftig ca. 40 Prozent ihrer Miete als Steuer bezahlen dürfen.
http://www.stura.htw-dresden.de/23,&cmd=komm&i=319

Wird das wirklich ab 2006 eingeführt?

Konnte auch nix auf www.dresden.de finden.

Gibt da irgendwo eine Seite, die mir darüber Auskunft geben will?

Das schäfste an der Sache ist ja, dass die Studenten den Großteil der Leute mit Zweitwohnsitz hier ausmachen und dann noch werden die "armen" Studis noch zu Kasse gebeten.

Ein (nicht der Steuerpflicht unterliegendes) „Wohnheim“ liegt vor, wenn
entweder die im Gebäude vorhandenen Bäder und/oder Küchenräume für
alle Hausbewohner zugänglich sind oder wenn einzelne Bäder und Küchen
zwar jeweils der exklusiven Nutzung durch die Bewohner bestimmter Wohnräume
vorbehalten sind, von diesen Bewohnern aber nur über allgemeinzugängliche
Flure erreicht werden können (im Gebäude also keine abgeschlossenen
Wohneinheiten existieren).

Aber egal ob 10 oder 40 Prozent, schießt sich der Staat nich selbst ins Knie, wenn er das Geld welches er eventuell über Bafög dem Studenten gibt sich über die Nebenwohnsitzsteuer zurück hollt? Irgendwie verwirrend nich? 

Aber egal ob 10 oder 40 Prozent, schießt sich der Staat nich selbst ins Knie, wenn er das Geld welches er eventuell über Bafög dem Studenten gibt sich über die Nebenwohnsitzsteuer zurück hollt? Irgendwie verwirrend nich? yeahrite.gif

Naja die Stadt Dresden bekommt pro angemeldeten Hauptwohnsitzeinwohner eine gewisse Summe (vor ein paar jahren lag diese weit über 500 Euro) vom Staat bzw. Bundesland Sachsen. Deswegen gibt es ja auch ein Honorar Vom Studentenwerk um möglichst viele Leute dazu zu bewegen sich in Dresden mit Hauptwohnsitz anzumelden. Die Menschen vom Land sollen in die Großstadt gelockt werden. Verstädterung halt. Nun ist es aber so das die meisten Studenten in Dresden nur Nebenwohnsitz (man darf nicht länger als ein halbes Jahr an diesem Ort wohnen sonst zählt es als Hauptwohnsitz) anmelden. Man müsste jedes Wochenende und die Ferien nach Hause fahren um auf ca 50 50 zu kommen. Kaum einer hält das ein. Naja wie gesagt gehen der Stadt dadurch wertvolle Prokopfgelder verloren. Diese will sie nun durch eine Zweitwohnsitzsteuer hereinholen. Klingt plausibel. Also meldet euch doch einfach in Dresden mit Hauptwohnsitz an, dann gibts keine Probleme außer das ihr nicht mehr in der Hausratversicherung der Eltern einbegriffen seid.

Und damit könnte man ja eigentlich eine ganze Menge in Dresden anstellen.

Ja. Oder noch wesentlich mehr in den wesentlich höher verschuldeten Heimatstädten. Aber gut, das Thema hatten wir schon.
Und natürlich geht es indirekt um sowas wie ein Kopfgeld. Dresden dümpelt zur Zeit be 480.000 Einwohnern umher. Wenn es die 500.000-Einwohner-Marke knackt, wird Dresden von den Schlüsselzuweisungen her hochgestuft und erhält pro Einwohner eine wesentlich höhere Summe (unabhängig von der Abführung irgendwelcher Steuern).

ein sinnvolles Model zur Steuerverteilung wäre das: der Hauptwohnsitz bekommt prinzipiell die Hälfte. Die andere Hälfte wird unter allen Nebenwohnsitzen aufgeteilt ...

Rechenbeispiel:

Einwohner ohne Nebenwohnsitz -> Hauptwohnsitz = 100%, NS = 0
Einwohner mit 1 Nebenwohnsitz -> Hauptwohnsitz = 75%, NS = 25%
Einwohner mit 2 Nebenwohnsitz -> Hauptwohnsitz = 66%, NS = 16% (*2)
Einwohner mit 3 Nebenwohnsitz -> Hauptwohnsitz = 62,5%, NS = 12,5% (*3)
Einwohner mit 4 Nebenwohnsitz -> Hauptwohnsitz = 60%, NS = 10% (*4)

so (oder ein ähnliches Modell) löst das Problen vollständig. Keine Stadt braucht meckern ...